Dan 07.04.2010. godine
Danas je predat zahtev za prenamenu poljoprivrednog u građevinsko zemljište. Od potrebne dokumentacije predato:
1. Informacija o lokaciji
2. Kopija plana kat.parcele
3. Kopija lista nepokretnosti
4. Tehnički opis i situacija
Troškovnik:
1. Opštinska administrativna taksa ..... 330,00 dinara
2. Rep. administrativna taksa .... 550,00 dinara
3. Usluga agencije ..... 40,00 dinara
TOTAL: 920,00 dinara
E sad hajde malo da se dotaknemo i druge glave "dvoglave aždaje". Odaziva se na ime "BANKA"
Koliko para uzeti. Pa znate kako se kaže - para nikad dosta. E sad sve bi bilo lepo kada bih ja mogao da dignem kredit. Ali ne mogu. Već ga imam na grbači. Hajde da bar budem sadužnik supruzi. Stativa. Ni to ne mogu. Ja sam lice koje nije u stalnom radnom odnosu. Imenujem se svake četiri godine iako radim u opštinskoj ( državnoj ) administraciji. Traži banka iste uslove i za nosioca kredita i za sadužnika. Tako da je neka veća suma otpala u startu. Gađađemo oko 34.000 eura. Nadam se da ćemo da pogodimo. Evo primera subvencionisanog kredita preko Intesa banke čiji je supruga klijent, a na iznos od 100.000 eura.
1. Iznos kredita:100.000 eura
2. Učešće klijenta ( 5%):5.000 eura
3. Iznos kredita banke:75.000 eura
4. Rok otplate kredita:300 meseci
5. Kamatna stopa banke do 31.10.2012. godine:5,25% fiksno
6. Kamata na kredit Banke posle 31.10.2012. godine:6M euribor + 4.5%
7.Iznos za plaćanje do 31.10.2012. godine:114 - 115 eura
8. Iznos za plaćanje posle 31.10.2012. godine: 463 eura
9. EKS za kredit banke do 31.10.2010. godine: 5,68%
10. Iznos kredita države: 20.000 eura
11. Rok otplate kredita države: 60 meseci
12. Rata kredita države: 333 eura
13. EKS za kredit države: 0%
E sad na ovom primeru svako od nas može da izračuna iznos kredita kao i ratu koju plaća, pod uslovom da zna svoju neto platu kao to da je maksimalno opterećenje plate do 50%..
Na našem primeru izgleda ovako ( sve sume se množe sa 0,34 jer podnosimo zahtev za 34.000e )
1. Iznos kredita:34.000eura
2. Učešće klijenta ( 5%):5.000 eura x 0,34% = 1.700 eura
3. Iznos kredita banke:75.000 eura x 0,34% = 25.500 eura
4. Rok otplate kredita:300 meseci
5. Kamatna stopa banke do 31.10.2012. godine:5,25% fiksno
6. Kamata na kredit Banke posle 31.10.2012. godine:6M euribor + 4.5%
7.Iznos za plaćanje do 31.10.2012. godine:114 - 115 eura x 0,34% = 39,1 eura
8. Iznos za plaćanje posle 31.10.2012. godine: 463 eura x 0,34% = 157,42 eura
9. EKS za kredit banke do 31.10.2010. godine: 5,68%
10. Iznos kredita države: 20.000 eurax 0,34% = 6.800 eura
11. Rok otplate kredita države: 60 meseci
12. Rata kredita države: 333 eura x 0,34% = 113,22 eura
13. EKS za kredit države: 0%
Bitno je da ovlašćena projektantska kuća uradi predmer i predračun radova, što će u našem slučaju raditi naravno projektantska kuća zadužena i za glavni projekat. Predmer i predračunu radova je osnovni dokument za banku kao i građevinska dozvola, naravno pored svih dokumenata vezanih za primanja supruge, izjave o neposedovanju nekretnina, broju bubrega, boji očiju, kilaži, broju bora oko očiju i na čelu...itd.
Oprosti sto upadam ovako ali me jako zanima kako je moguce da cete dobiti subvencionisani kredit od banke a taj kredit je predvidjen samo za stanove u novogradnji, bar je meni tako receno u Komercijalnoj banci....By the way ja sam Boban iz Sr. Mitrovice.....eto da se upoznamo i da pohvalim sve ovo sto radis. Svaka cast!!!
ОдговориИзбришиEvo sad pročitah tvoj komentar. Koliko ja znam, subvencionisu se stanovi u novogradnji ali i izgradnja kuće od čvrstog materijala ( ne montažno ) jer je i to na neki način novogradnja. Tako stoji u Uredbi o merama podrške gradjevinskoj industriji kroz subvencionisanje kamata za stambene kredite i dugoročno stambeno kreditiranje u 2010. godini ( Sl. glasnik 2/2010 i 4/2010 ) i to čl. 1 tačka 2. Ceo čl. 1 glasi:
ОдговориИзбриши" Овом уредбом уређују се услови и критеријуми за субвенционисање камате за стамбене кредите и дугорочно стамбено кредитирање у 2010. години (у даљем тексту: кредити) ради реализације следећих циљева:
1) подршка грађевинској индустрији кроз субвенционисање камате за стамбене кредите и дугорочно стамбено кредитирање;
2) куповина, односно изградња стамбених јединица категорији грађана којима је решавање стамбеног питања најважније, кроз подизање кредитне способности и смањење каматне стопе..."
U svakom slučaju tema za razmišljanje da je obradim na blogu jer možda mnogi i ne znaju za tu mogućnost. Hvala na komentaru i pozdrav.
Hvala puno na ovim informacijama, veruj mi da znaci ne samo meni nego i svima koji planiraju da se upuste u takvu avanturu.....Pozdrav
ОдговориИзбришиZdravo,
ОдговориИзбришиMozes li, molim te, da mi kazes da li si podnosio zahtev za prenamenu u Beogradu? Gde mogu da nadjem vise informacija koliko ce tacno da me kosta to ,,zadovoljstvo"?
Nadjoh na internetu da se podnosi u Upravi za poljoprivredu, isto pise da traze veliku sumu novca a da od 1. jula traze jos i vecu....
Sto se tice Beograda, dobar sajt za to mozes naci na adresi http://www.beodom.com/sr/education gde dosta toga pise upravo o postupku za dobijanje dozvole i ostalim temama ali za Beograd, jer ljudi samo tamo grade. Ja sam ih zvao za neke savete oko izbora materijala i izuzetno su predusretljivi, pa mislim da te mogu blize uputiti u proceduru.
ОдговориИзбришиPozdrav
Hvala puno
ОдговориИзбришиi srecno sa radovima :)
Molim Vas da mi kazete, ako imam plac od 7 ari, a
ОдговориИзбришиkuca koja ce da se gradi na toj parceli je 50 m2, da li prenamenu placam za 50 m2 ili za 7 ari. Molim Vas ako znate kolika je cena prenamene za Malu Mostanicu
Tek sada sam video post pa posto je kasno gledacu da sutra ili ovih dana dama adekvatan odgovor u pogledu prenamene jer mi je resenje o prenameni kod "milog tajka" pa cu sutra pogledati sta tacno pise. Odgovor cu verovatno dati tokom sutrasnjeg dana
ОдговориИзбришиSrdacan pozdrav
Milan
Evo nekog odgovora o prenameni zemljista.
ОдговориИзбришиPre svega postupak prenamene regulisan je Zakonom o poljoprivrednom zemljištu. Clanovi koji govore o tome slede:
Сагласност на промену намене обрадивог пољопривредног земљишта
Члан 24.
Уз захтев за издавање сагласности на промену намене обрадивог пољопривредног земљишта инвеститор подноси Министарству:
1) доказ о власништву, односно праву коришћења обрадивог пољопривредног земљишта за које се тражи сагласност;
2) записник пољопривредног инспектора о постојећем стању у погледу начина коришћења обрадивог пољопривредног земљишта за које се тражи сагласност;
3) доказ о плаћеној административној такси;
4) пројекат рекултивације, ако се промена намене врши на одређено време из члана 23. став 1. тачка 2. овог закона и потврда о овереним билансним резервама минералних сировина.
Накнада за промену намене обрадивог пољопривредног земљишта и коришћења у непољопривредне сврхе
Члан 25.
За промену намене обрадивог пољопривредног земљишта плаћа се накнада (у даљем тексту: накнада за промену намене).
Накнада за промену намене плаћа се једнократно у износу од 50% тржишне вредности обрадивог пољопривредног земљишта на дан подношења захтева за промену намене обрадивог пољопривредног земљишта, односно 20% тржишне вредности грађевинског земљишта за промену намене из члана 23. став 1. тачка 3) овог закона.
Обавезу плаћања, као и висину накнаде за промену намене решењем утврђује општинска, односно градска управа, на захтев заинтересованог лица или по налогу пољопривредног инспектора.
Уз захтев из става 3. овог члана подноси се:
1) доказ о власништву, односно праву коришћења обрадивог пољопривредног земљишта;
2) копија плана катастарске парцеле;
3) извод из одговарајућег урбанистичког плана о намени катастарске парцеле;
4) сагласност Министарства за промену намене обрадивог пољопривредног земљишта за случајеве из члана 23. тач. 1) и 2) овог закона.
На решење из става 3. овог члана може се изјавити жалба Министарству.
Средства остварена од накнаде за промену намене у висини од 60% приход су буџета Републике Србије, а у висини од 40% приход су буџета јединице локалне самоуправе на чијој територији се налази обрадиво пољопривредно земљиште чија се намена мења и користе се за реализацију годишњег програма заштите, уређења и коришћења пољопривредног земљишта који доноси надлежни орган те јединице локалне самоуправе.
Evo mene sa nekim odgovorom. Naime, prvi korak oko prenamene je da odete u poresku upravu nadleznu za Vasu lokaciju gde ce vam reci prosecnu cenu kostanja 1m2 poljoprivrednog zemljista 1. ili 2. klase ili one klase koje je Vase zemljiste.đ
ОдговориИзбришиPotom je lako. 700m2 x cena koju vam kazu pa podeljeno sa 50% i to bi bila cena kostanja prenamene onako kako je regulisano clanovima 24, 25 i 26 Zakona o poljoprivrednom zemljistu.
Sadasnja cena u Sidu je oko 38 din/m2 za zemlju 1. ili 2. klase te za moju parcelu od 224m2 to iznosi 224 x 38 = 8.512 / 50% = 4.256 dinara. Kod Vas je verovatno vise.
Srdacan pozdrav i izvinjavam se sto ranije nisam odgovorio. Posao.
Pa nije podeljeno sa 50 nego 50%od iznosa, npr 500m2 cena je 10.000e
ОдговориИзбришиpo vasoj racunici 500*20e=10.000/50=200e
Ili od 10.000e pa 50% to je 200e molim vas koja racunica je tacna jer 5000e je ogromna nelogicno nesto
Greska izvinjavam se 5000eje 50%
ОдговориИзбришиDa li ima neko informaciju za 2020god kako se racuna prenamena zemljista???
ОдговориИзбришиПоштовани,
ИзбришиОдгоорићу Вам новом темом на блогу. Поздрављам Вас.
Postovanje.Imam plac u Grockoj povrsine je 7 ari i spada u kategoriju poljoprivrednog zemljista 5 klase.Hteo bih da gradim kucu i zanima koliko kosta prenamena zemljista?Pozz,unapred hvala
ОдговориИзбриши