Dan 18.04.2011. godine
U nameri da pomognem ljudima koji su zainteresovani za građenje kuće, dajem im kompletnu specifikaciju radova iz moga ugovora sa izvođačem.
Objekat se izvodi na armiranobetonskim temeljima sa temeljnim stopama u podrumskom delu objekta širine 50 cm i dubine 40 cm, i izlivaju se zajedno sa podnom pločom podruma.
Ostali temelji su duboki 70-80cm i široki 30cm u gomjcm de1u sa proširenjem temeljne stope na 50cm u donjoj zoni.
U sve temelje i temeljne stope podruma ugrađuje se ručno spravljeni beton i temeljni serklaž sa rebrastom amaturom 4 Fi 12 sa uzengijama Fi6 na 30cm
Po celom obimu objekta u temelje se postavlja temeljno uzemljenje od pocinčane trake dimenzija 25x4mm
Podrumski zidovi i osta1i temelji iznad zemlje se zidaju betonskim b1okom, debljine 25cm sa stubovima za ukrućenje na uglovima i mestima ukrštanja zidova visina podruma jc 2,2m a visina ostalih temelja radi se prema glavnom projektu i iznosi oko 70cm zajedno sa podnom pločom u temeljima zemlja za nasipanje se nabija mašinskim putem, preko koje se nasipa tamponski šljunka i izliva betonska podna ploča debljine 10 cm sa mrežama Fi 5
Noseći i pregradni zidovi objekta se izvode od pune opeke tip debljine 25cm sa unutrašnjom visinom prizemlja od 2,7m, a visina nadzida u potkrov1ju jc različita i izvodi se po projektu
Na uglovima i mestima ukrštanja nosećih zidova izvode se armirano betonski stubovi, dimenzija 25x25cm sa armaturom 4 Fi 10 i uzengijama Fi 6 na 25cm.
U objektu se izvodi jedan "Šidel" dimnjak Fi 200mm iz podruma koji se u tavanu i izvan krova oblaže punom opekom debljine 12cm
Međuspratna konstrukcija se izvodi od fert gredica i ispunc debljine 14+5cm i dopunski se armira mrežama Fi 6
U ploči po nosećim zidovima se izvode horizontalni serklaži u koje se ugrađuje 4 Fi 10 RA sa uzengijama Fi 6 na 25cm
Krovna konstrukcija sc izvodi od rezane čamove građe, sa rogovima dim. 10x12cm postavljenim na osovinskom razmaku od oko 80cm, venčanicama 14x12cm i rožnjačama 14x20cm.Na svaki par rogova pršivaju se klešta dimenzija 5xl2cm.
Krovna konstrukcija se opšiva OSB pločama debljine 1cm i izoflex folijom. Krov se letva čamovom letvom 3x5cm i pokriva falcovamim crepom tip "Kontinental +"
Na objektu se izvode komplet limarski radovi, a obuhvataju: vetar lajsne po zabatima, opšivanje dimnjaka i horizontalne i vertikalne oluke, sve od pocinčanog lima
Streha objekta se prepušta 35cm po celom obimu krova i po zabatima, i izvodi se od betonskih konzola debljine 8cm koje se armiraju sa 1 Fi 8 i 1 Fi 6 neizmenično postavljenim na razmaku od 25cm
Pored navedenog ugovorom je predviđena i izrada instalacijc vodovoda i kanalizacije u podu objekta i izrada grube instalacije vodovoda i kanalizacije i spajanje kanalizacije i vode sa uličnom mrežom
U objektu se izvodi komplet elektro instalacija sa montažom utikača, prekidača, razvodnih tabli sa osiguračima, a sijalična mesta se završavaju sa sijaličnim grlima
Pribavljanje elektro saglasnosti i spoljašnje priključenje objekta na uličnu mrežu nisu predmet ugovora
Ceo objekat se malteriše iznutra krečnim malterom, a u kupatilima produžnim malterom
u prizemlju i potkrovlju preko betonskih površina izlivaju se košuljice od 2 sloja PVC folijc, stiroporom debljine 3cm i cement malterom sa šulc pletivom debljine 3-5cm.
Cementna košuljica se izvodi u prostorijama u kojima je predviđeno postavljanjc parketa, a u kupatilima, hodniku i kuhinji se ne izvodi.
Pre nekih pravih komentara,mislim da bi bilo mnogo bolje i preglednije da su ti slike vece-stvarno se jako malo vidi.Svako dobro i ne zameri na dobro dusnom savetu!tutu-rutu
ОдговориИзбришиU pravu si. Smanjivao sam ih da bi se lakse mogle ucitati ali sad vidim da sam izgubio na ostrini pa sam u delu "Podrum" stavio dimenzije 1024x768 da bi bili preglednije.
ОдговориИзбришиGledaću da sledeće slike budu bolje jer sada ide ono pravo.
Savet od tebe tutu-rutu je svakako pravi s obzirom da ti vec imas iskustva u svemu ovome.
Svaka cast za opis, narocito onaj deo oko administracije, jer to je najveca boljka kod ovih stvari. Ipak, ovde se radi o objektu od 215 m2 pa ne treba se cuditi sto su troskovi malo veci. S obzirom da te je 1 m2 kostao 21.000 dinara, sto je u to vreme iznosilo oko 210 eura takodje otkriva cinjenicu zasto ovaj objekat na prvi pogled deluje malo skupo narocito sto jednu gradjevinsku firmu toliko kosta m2 kada grade zgrade. Naravno, da me neko ne shvati pogresno, svakako da je ova suma jeftinija od varijante da se kupovala vec gotova nova kuca ovog tipa, ali ruku na srce, koliko sam ja mogao da shvatim ovde se radi o objektu koji je zaista kvalitetno uradjen pa cak i mozda neke stvari i nije bilo potrebe raditi. Ipak, ko ima novca moze da gradi kako mu se hoce :) Jednu stvar si zaboravio da ukalkulises u ukupne troskove, a to je kamata banke koju ces morati da platis, a koja nije zanemarljiva. Nije isto kada kucu gradis sa kesom ili kada je gradis na kredit tako da slobodno na tih 21.000 dinara dodaj jos 10-15.000, naravno ovo zavisi i od tipa kredita koji je uzet odnosno na koji period i sa kojom kamatom. Samo mi nije jasno kakvi su to izvodjaci radova koji su svoje ruke naplatili 20.000 eura i za sta???????? i nije mi jasno sta podrazumevas pod opcijom Izvodjac radova: 2.305.113,35 dinara s obzirom da si posebno navodio cifre za ruke sto se tice struje, grejanja, vodovoda, postavljanja parketa, gletovanja i krecenja, kupatilo, pa pretpostavljam izvodjac za PVC stolariju i tako dalje. Nije valjda da su ti zidanje, betoniranje i stavljanje krova naplatili 20.000 eura? To mi je zaista preskupo s obzirom da za te pare mozes da sagradis kucu od 100 m2 kljuc u ruke.
ОдговориИзбришиAko sam nesto pogresno napisao slobodno me ispravi, jer nisam ni ja najpametniji na svetu :)))) Nista zlonamerno. Pozdrav
ОдговориИзбришиU svakom slucaju, kuca ti je prelepa i vidi se da je profesionalno uradjena. Licno nisam preterano ljubitelj ovako velikih kuca pa zato i planiram da uradim varijantu oko 55 m2 osnova i onda potkrovlje oko 35 kvadrata. Naravno to ce biti korisne povrsine. 90m2 za mene puna kapa.
ОдговориИзбришиEvo sad videh komentar oko cene pa da odgovorim. U cenu od 23.000 eura ulazilo je komplet iskop, podrum, temelji, zidanje ciglom do pod krov, odžak, krov, komplet razvod struja po kući, voda po kući, betoniranje terase...
ОдговориИзбришиSa oveko lepom racunicom nedostaje i proracun za na primer betonske staze od behaton ploca ili parking na otvorenom.
ОдговориИзбриши