Промена намене пољопривредног у грађевинско земљиште

У овом тексту описаћу промену намене пољопривредног у грађевинско земљиште, уз напомену да укупна вредност која се на крају плаћа зависи од општине односно града.

Прво и основно - захтев за промену намене пољопривредног земљишта могу да поднесу сва физичка или правна лица.

Свака јединица локалне самоуправе на своме сајту требала би да има пример обрасца захтева, или се исти може преузети у згради општине. 

Најчешћа документација која вам е неопходна за промену намене пољопривредног земљишта је:

1. попуњен захтев
2. копија плана – не старија од 6 месеци;
3. Извод из листа непокретности – не старија од 6 месеци;
4. Информација о локацији или локацијски услови;
5. Ситуациони план или извод из пројекта;
6. Доказ о промени намене, односно врсти земљишта из пољопривредног у грађевинско, ако је изврешена на основу закона, планског документа или одлуке надлежног органа до 15.јула 1992. године;
7. доказ о уплати административних таксе;
8. Извод из АПР – за правна лица.

Након тога свака јединица локалне самоуправе има своје трошкове за промену намене, са својим бројевима текућег рачуна на који се врше уплате такси, о чему се ваља распитати или путем сајта или на лицу места.

Након тога утврђује се обавеза плаћања или ослобађање од накнаде у складу са чланом 46. и 47. Закона о накнадама за коришћење јавних добара („Службени гласник РС“ број 95/2018).

Колика је укупна висина накнаде утврђује се увидом у акт јединице локалне самоуправе који се односи на утврђивање просечних цена квадратног метра одговарајућих непокретности за утврђивање пореза на имовину а који доноси надлежни орган јединице локалне самоуправе ( Општинско или Градско веће или Скупштина општине односно града ). Могуће је послати пре тога писмени захтев Одељењу локалне пореској администрацији да, на основу основице за порез на имовину у години која претходи години у којој је поднет захтев, утврди висину тржишне вредности предметног земљишта и процену достави надлежном органу. 

Након што процена стигне врши се обрачун висине накнаде (50% од процењене вредности обрадивог пољопривредног или грађевинског земљишта, на дан подношења захтева) или

ослобађање од обавезе плаћања што се констатује решењем.

Износ накнаде утврђен решењем се уплаћује на одговарајући уплатни рачун а поред решења надлежан орган издаје и потврду о уплаћеном износу. Решење се издаје у року од 30 дана или дуже, у зависности од сложености поступка.

GREJANJE I KREČENJE

U našem sređivanju potkrovlja dođosmo i do dana kada je trebalo da se odradi druga ruka lakiranja parketa, uradi grejanje, odnosno da se “nakače” radijatori na već postojeće izvode, obzirom da smo onomad, kad smo radili kuću, spremno odradili i taj deo. Tačnije provukli smo alu plex cevi i kroz pod na potkrovlju, odradili razdelnik, povezali sve, i sada je bukvalno bilo potrebno kupiti radijatore, okačiti ih o zid i povezati na sistem.

U pogledu parketa, već sam na blogu pisao o tome, pa ne bih da se ponavljam, nego ovde kačim samo slike finalnog proizvoda, nakon što je urađena druga ruka lakiranja.

Što se radijatora tiče, kupljena su četiri panelna radijatora “Termolux Classic” T-22 u dimenzijama 500 x 1600, 600 x 1200 i 600 x 1600 ( 2 komada ) u “Energy net” u Šidu, zajedno sa propratnim materijalom kao i četiri termo glave “Caleffi” serije 204.

Veoma brzo majstori su namestili sva četiri radijatora, dok sušač za kupatilo nismo uzimali jer neko vreme nemamo nameru da sređujemo gornje kupatilo, osim ako ne uleti neki ekstra dodatni keš koji bi stvari mogao da pogura u tom smeru.

Nakon što je sistem spojen, puštena voda, upaljena je i peć pokazalo se da je sve u redu, pa je red došao i na krečenje potkrovlja, a rezultati su vidljivi na slikama koje postavljam.

Specifikacija troškova za grejanje je sledeća:

- radijatori, termo glave I ostalo 44.089,65 dinara

- ruke 80 EUR ili 9.440,00 dinara

Specifikacija troškova krečenja

- materijal 6.000,00 dinara

- ruke 17.000,00 dinara

Ostalo je da se urade gazišta za stepenište, za koja postoji pripremljenja hrastova daska, da se uradi ograda za potkrovlje, kako klinci ne bi slučajno popadali, da se stavi nameštaj i to bi bilo to što se potkrovlja tiče.

Ove godine predviđeni su radovi na terasi i ulazu, stavljanje okapnica na prozore i limnova na ogradu i betonske stubove ograde, i to bi za ovu godinu trebalo da bude to.