Udaja u pripremi...

Dan 22.03.2010. godine

Samo nedelju dana od podnošenja zahteva za uknjižbu ugovora o poklonu u Katastar Šid, rešenje o uknjižbi je gotovo. To je značilo da je moja udaja započela. Kulminiraće kada, ako Bog da rešimo kredit i uselimo se u kuću, budem podneo zahtev za promenu adrese. Šid je jedino mesto koje je kao Beograd. Ima svoj "Vračar" i "Čuburu". Moja ulica se zvanično zove Trg oslobođenja, ali od milošte je mnogi u Šidu zovu Vračar. "Čubura" je, kao i u Beogradu, kultna kafana do koje se kod nas dolazi kada putnici namernici siđu sa voza i prođu kroz zgradu železničke stanice. Prva zgrada koju ugledaju je bila istoimena kafana. Bez obzira na promenu enterijera i eksterijera, na promenu vlasnika i naziva, srce mnogih generacija ovde zaigra kada se pomene čuburski pasulj koji je treznio mnoge generacije mladih pijanica kao i starih asova, kada u jutarnjim časovima, dok ceo grad spava, odlaze na istoimeno mesto da probaju čuveni pasulj sa Čubure.

Posle ove male digresije, shvatićete moju tugu, kada u svojoj ličnoj karti budem morao da napustim Vračar i preselim se u ulicu Šidsku.

Ali da mi nastavimo sa građenjem

List nepokretnosti, zajedno sa kopijom plana katastarske parcele predat je projektantu koji je pripremio ostalu dokumentaciju za lokacijsku dozvolu. Kasnije ću saznati da postoji još jedan "predkorak" pre lokacijske dozvole a zove se po novom zakonu "informacija o lokaciji"

Bilo kako bilo troškovi su sledeći a tiču se izdavanja lista nepokretnosti:

Taksa Katastra ..... 628,00 dinara

Usluga ..... 550,00 dinara

Agencija ....72,00 dinara

TOTAL: 1.250,00 dinara

U pogledu projekta, postali smo definitivni da će kuća biti visoko potkrovlje. U donjem delu su hodnik, spavaća ( naša ), dnevna soba koja se produžava u trpezariju i manja kuhinja u "Г" , i kupatilo. Iz hodnika jedne stepenice silaze u podrum a druge idu u potkrovlje u kome je kupatilo, dve dečije sobe i jedna soba za koju sam rekao projektantu da mi izbije pregradne zidove iz hodnika i napravi neki "open space" koji će prvo biti moj radni kutak i biblioteka, a sutra kad Aleksa poraste i dodje i drugo dete, će to biti njihov dnevni boravak za društvo. O površinama u sledećem postu.

Građevinska dokumentacija i pomalo o projektu...

Dan 18.03.2010. godine

Izvađenja kopija plana katastarske parcele. Razlog je taj što se radi o jednom dokumentu neophodno potrebnom za dobijanje lokacijske dozvole a koja je opet jedan od koraka ka dobijanju građevinske dozvole.

Troškovnik:
Taksa Katastra ... 460,00 dinara
Usluga Katastra ... 508,00 dinara
Agencija ... 32,00 dinara

TOTAL: 1.000,00 dinara

Što se projekta tiče, shvatili smo da moramo u nebo jer nam prizemna kuća definitivno ne ide u prilog. Pored svoje veličine uskraćen bi bio za terasu, jer bih morao da zahvatim onda jos malo "tajkovog" placa a to znači cepanje parcele i dodatni trošak od oko, po rečima prijatelja geodete, 30 - 40.000 dinara što je u ovoj fazi za mene bilo suviše.

Projektant nam je dao predlog da ipak idemo u potkrovlje i pokazao nam projekat kuće, koji nam se u prvi mah nije svideo, ali kada smo bolje pogledali i uz njegove dorade, dobili smo izuzetan projekat koji, kako sam u prethodnim postovima naveo, a čije su glavne karakteristike sledeće:

Podrum sa podnom površinom od 35,03 m2 i bruto površinom od 43,90 m2
Prizemlje sa podnom površinom od 67,94 m2 i bruto površinom od 82,15 m2
Potkrovlje sa podnom površinom od 70,73 m2 i bruto površinom od 85,12 m2
Ukupno podne površine 173,70 m2 a bruto površine 211,59 m2

Građevinska dokumentacija - deo terći

Dan 15.03.2010. godine

Tog dana ugovor je predat u RGZ služba za katastar nepokretnosti Šid na uknjižbu. Podneo zahtev, priložio ugovor, uplatio takse i predao sve u kompletu.

Ishod bi trebalo da bude rešenje gore navedene službe kojim se vrši promena u katastru nepokretnosti i moja supruga postaje vlasnik katastarske parcele na kojoj će se graditi kuća.

Dobih miraz. Ha, ha. Odnosno još ne dok rešenje ne bude pravosnažno. Dogovaram sa suprugom i "tajkom" da se odreknu prava žalbe na rešenje, da bi malo ubrzali na stvari.

Dok čekam na rešenje, konsultujem komšiju koji radi u projektantskoj kući, oko projekata. Polako, korak po korak sa njim dolazimo do nekih poželjnih rešenja.

Prvo smo želeli prizemnu kuću i usmerili se u tom pravcu. Na sajtu hrvatske firme "Domprojekt" videli smo kuću koja nam se prvo svidela. Naime, išli smo sa kombinacijom da svako od dece ima po jednu sobu, mi jednu spavaću, da imamo dnevnu sobu spojenu sa trpezarijom i da se kuhinja nadovezuje u "Г" na trpezariju tako da je možemo kliznim vratima izolovati. Znate ono kad vam dođu gosti a sudova mali milion. A vi samo elegantno zatvorite vrata kuhinje. I gotovo.Naravno i jedno kupatilo, wc posebno može ali ne mora. I poželjno je ostava jer u prvoj varijanti nismo hteli podrum.

I nađosmo par modela od kojih je ovaj dobio kvorum:

http://www.domprojekt.hr/katalog/narcis109.html

Imao je sve što treba. Naglasak na "imao". E onda saznaš još neke druge stvari. Jedna od njih se zove "Stepen zauzetosti parcele". Interesantne stvari čovek sazna čim malo zagrebe po površini građevine. Na primer skontaš da ti je buduća kuća ni na nebu ni na zemlji. To jest ulica u kojoj je plac je na samoj granici između grada i prvog prigradskog naselja,da ne kažem sela. Koje pravilo na stepen izgrađenosti parcele primeniti. Da li šidski ili berkasovački. Stepen zauzetosti ( maksimalna površina koju zauzima kuća u odnosu na ceo plac ) u mom slučaju ne može da bude veći od 40%. Na plac od 2a 24m2 to mu dođe oko 89,6m2. Ili tu negde. A ova naša je imala oko 110m2. Kada posmatram plac kuća bi zauzela skoro ceo plac.Dead end. Iliti po srpski ćorsokak. Srećom projektant je pravi. Daje mi predlog za kuću gabarita 9,74m x 9,10m. to je 88,63m2. A kuća ima bruto površinu od 82,15m2 u prizemlju. Ali sad je ženi problem potkrovlje. Naložili smo se na prizemnu a on nam nudi potkrovlje. To je već bilo nešto novo.

Troškovnik ove faze je sledeći

Taksa za uknjžibu ugovora .....6.163,00 dinara
Usluga Katastra .....550,00 dinara
Usluga agencije ....187,00 dinara

TOTAL: 6.900,00 dinara
Nastavak sledi...

Korisni linkovi za buduće građevinare

Pošto sam ostao dužan u nekom od prethodnih postova, ova tema posvećena je isključivo sajtovima na koje sam naišao krstareći netom a u vezi moga "problema". U toku dana pripremam nastavak priče.

I KREDITI I BANKE
http://www.kamatica.com
http://www.krediti.rs

II SAJTOVI O SVEMU
http://www.samsvojmajstor.com
http://www.beodom.com/sr
http://www.elitemadzone.org
http://www.forum.hr

III MATERIJAL, MALTERI, KROVNI POKRIVAČ
http://www.baumit.com/yu
http://www.potisje-kanjiza.com
http://www.dragovic.biz
http://www.rigips.co.rs
http://www.holcim.rs
http://www.isomat.gr
http://dramin.eu
http://www.dom.com.hr
http://www.zorka-opeka.co.yu
http://www.knaufinsulation.rs
http://www.kucapromet.com
http://www.ursa.rs
http://www.austrotherm.com
http://www.tecasi.co.rs
http://www.termodom.rs

IV YTONG
http://www.gradnjakuce.com/index.php?option=com_content&view=article&id=64&Itemid=79
http://ytong.cmass.info
http://www.xella.rs

V STOLARIJA
http://www.bosal.rs
http://www.talaris.rs
http://www.megaplast.rs
http://www.buildingconcept.rs
http://www.bekal-cacak.com
http://www.pvcinzinjering.co.rs

VI PODOVI, NAMEŠTAJ, ENTERIJER, EKSTERIJER
http://www.garmann.rs
http://www.uredi-stan.com
http://www.enterijer.ba
http://www.decorreport.com
http://www.sagadrvo.rs
http://www.galerijapodova.com
http://sr.alpod.si
http://www.casaenterijeri.rs
http://www.beokeramika.rs
http://www.jub.si/sr

VII GREJANJE
http://grejanje.infobay.rs
http://www.termomont.co.rs
http://www.etazgrejanje.com
http://www.expont.rs
http://www.cini.co.rs
http://www.bimid.rs
http://www.rehau.rs
http://www.podno-grejanje.in.rs
http://www.danfoss.com/Serbia_Montenegro
http://www.viessmann.co.rs
http://www.centrometal.hr
http://www.radijator.rs
http://www.ekopandm.co.rs

VIII KERAMIKA I KUPATILA
http://www.zorka-keramika.rs
http://www.keramikaplus.rs
http://www.podovi.net

IX PLANOVI KUĆA i OSTALO INTERESANTNO
https://www.viebrockhaus.de
http://www.hausbaukataloge.de
http://www.luxhaus.de
http://www.schwabenhaus.de
http://predmer.npnetwork.co.rs

Građevinska dokumentacija - deo drugi

Dan 12.03.2010. godine


Prednost malog mesta dolazi polako do izražaja. Naime, tog dana je Poreska uprava vratila overen ugovor o poklonu, izdala nam potvrda o proceni parcele na 67.000 dinara i dobili smo i rešenje o oslobađanju od plaćanja poreza na nasleđe i poklon. Prvi nasledni red.


Sad već lagano pravimo planove šta dalje raditi. Rekao sam u jednoj od prethodnih tema da sam pregledao dosta sajtova sa tematikom građenja, izolacije, grejanja, podova, keramike... Svašta nešto sam našao. To me je bacilo u nedoumicu oko načina građenja i materijala sa kojim graditi. Cigla, giter blok, ytong. Svaki od ovih materijala imao je svoje prednosti i nedostatke. Na primer sa ciglom mi treba više vremena i veća količina, sa ytongom znatno manje ali je malo majstora koji sa njim rade. Neki kažu da je giter loš, neki sa njim uglavnom zidaju. Priča o ludaku koji priča sam sa sobom polako počinje da dobija svoje obrise i konture. Gledao sam na sajtu Zorka opeke njihov proizvod Klimablock različitih debljina za spoljne i unutrašnje zidove. Izgleda mi dosta dobar, ali je nov i u praksi nedovoljno dokazan kao građevinski materijal.


Bilo kako bilo, uzeo sam jedan rokovnik i krenuo da beležim sve ono što mi izaziva nedoumice, pa da kopam po internetu, tragajući za podacima. Paralelno sa tim sam nastavio da radim na prikupljanju ostalih papira neophodnih za građevinsku dozvolu.

Građevinska dokumentacija - deo prvi

Dan 05.03.2010. godine

Počelo je.
Taj dan mogao bi se nazvati početnim u našem malom, ili velikom, putešestviju zvanom "pribavljanje adekvatne dokumentacije kod srpske administracije". Tog dana overen je u opštinskom sudu ugovor o poklonu između moje supruge i njenog oca, kojim se on dobrovoljno lišio nepotrebnog parčeta zemlje koji se nalazi u okviru njegovog placa i u naravi predstavlja posebnu katastarsku parcelu, njivu 1. klase površine 2a 24m2. Nama dosta. Za kuću i malo trave. Cveće isključivo u saksijama.
Da ne bih bio lenj, istog dana popunjen je i PPI3 obrazac i predat u poresku upravu

Podneta dokumentacija za Poresku upravu

1. overen Ugovor o poklonu
2. Obrazac PPI3
3. kopija lične karte supruge i "tajka"
4. kopija izvoda iz matične knjige rođenih
5. kopija izvoda iz matične knjige venčanih
6. list nepokretnosti "tajkove" imovine - placa

Nema više. Valjda je to bilo to.

Troškovnik:

1. Ugovor o poklonu - mufte ( pa ja sam valjda neki pravnik )
2. Overa potpisa na ugovoru - 560,00 dinara
3. List nepokretnosti 1.200,00 dinara
TOTAL: 1.760,00 dinara

I malo pešačenja. Srećom sve je blizu. U međuvremenu sam krenuo sa isčitavanjem svega vezanog za građenje i pribavio veoma brzo zavidnu listu sajtova sa različitim informacijama.
Ali to će biti tema sledećeg naslova.
Za sada toliko

Razmišljanja o načinu izgradnje - montažno ili klasično

Pošto smo, nakon mnogo istraživanja, sagledavanja i premeravanja, pre svega naših finansijskih mogućnosti, se odlučili za kuću, postavilo se logično pitanje. Kakvu. Od kog materijala. Kakvog izgleda. Dobro to je više pitanja. Ali što smo više pričali, to se sve više raznih pitanja pojavljivalo. Iz dana u dan. A kada smo ideju o kući saopštili prijateljima i rodbini, tu su tek krenula različita razmišljanja i sufliranja. Za neke smo bili ludi, za neke hrabri. Jedni su nas hvalili, drugi kudili. Jedni su nam predlagali ovo drugi ono. A kad smo saopštili da razmišljamo o montažnoj gradnji. Ijaoooo. Mladi su smatrali da je to cool, matori da to nije jednostavno to, jer cigla je ipak cigla, to će da istrune jednog dana, da se navuku miševi. Bilo je tu svega i svačega. Uglavnom montažna gradnja je otpala iz jednog praktičnog razloga. Nije obuhvaćena subvencionisanim stambenim kreditima. Samo čvrsta gradnja. Cigla je, izgleda, ipak bila i ostala cigla. Čak i za banke i državu. In cigla veritas.





Mnogo pre ovakvih saznanja sam gledao sajtove svih naših proizvođača montažnih kuća i kupio saznanja o načinu gradnje, materijalima, izolovanosti... Obišao sam mnoge forume, uglavnom naše, gde je dosta ljudi dalo pozitivne kritike za MK, bilo oni koji su živeli u njima, bilo oni koji su nekada išli kod nekog, bili u nekoj od MK. Iz svega što sam pročitao, shvatio sam da su one zaista budućnost građenja. Ali budućnost koja u Srbiji nema još uvek adekvatnu prođu. Srbija je navikla na ciglu, giter blok i siporeks. Novi građevinski materijali kao ytong, klima blok Zorka Opeke, i drugi još dugo i sporo će se probijati do konzumenata sa ovih prostora. Delom je to krivica i majstora koji nisu spremni da se uhvate u koštac sa novim materijalima, a oni malobrojni koji jesu, po starom srpskom običaju, to žele masno da naplate.


Naime, svako u ovoj zemlji ceni svoje "ruke" ali baš toliko da malte ne ispada da je zidanje sa ytongom skuplje u "rukama" nego zidanje klasičnom ciglom. Koje uzgred budi rečeno ide više u 1m2 nego spomenutog ytong-a. Dosta nelogičnosti sam našao u ovoj oblasti, ali je valjda tako kod nas.





Bilo kako bilo, pošto je srpsko bankarstvo reklo ne subvencionisanju montažne gradnje, kao da se ne radi o domaćoj proizvodnji i domaćoj građevinskoj industriji, prinuđen sam da zidam. Ovo valjda što banke MK tretiraju kao neke privremene objekte a ne prave kuće koje se isto kao i "ciglene" uknjižavaju u katastru nepokretnosti, plaća se na njih porez... Valjda se misli da ću ja jedan dan kad se naljutim da je spakujem i složim u kutiju šibica, pa ko čergar da je negde drugde razapnem, ostavivši banku da se nateže sa praznim temeljima i brigom kako da povrati svoju investiciju koja je već znatno pretplaćena kroz kamatu koja se banci velikodušno godinama daje. Još bolja priča je u jednoj banci gde su mi rekli da običan stambeni kredit može za MK ali da hipoteka celo vreme trajanja kredita mora biti na nekom drugom "ciglenom" objektu. A šta se dogodi kad nastupi zemljotres pa "ciglena" kuća padne a montažna ostane da stoji. Ili kad neki pijani baja za volanom kamiončine reši da vam svrati u vašu "ciglenu" kuću na iznenadnu večeru. E na to nemaju odgovor. Vis maior što bi rekli pravnici. Iliti viša sila.


Svašta nešto sam čuo od strane krema srpskog bankarstva, prilikom zivkanja raznih banaka, a tiče se kreditiranja izgradnje MK. I jednostavno digao ruke od toga.





Krenućemo sa "ciglenom" kućom i vijaćemo subvencionisani stambeni kredit pa šta nam Bog da.